Usufructo Vitalicio, Usufructo Temporal
¿Qué es un usufructo vitalicio usufructo temporal?
El usufructo es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena, por el que alguien puede usar los bienes de otra persona y disfrutar de sus beneficios, con la obligación de conservarlos y cuidarlos como si fueran propios.
Hay que distinguir entre usufructo temporal : durante un periodo determinado, y usufructo vitalicio durante toda la vida.
¿Cómo se calcula el usufructo vitalicio?
El valor del usufructo vitalicio es igual al 70% del valor total de bien (en pleno dominio) cuando el usufructuario tenga menos de 20 años de edad, disminuyendo un 1% a medida que aumenta la edad, con el límite mínimo del 10%
La mejor fórmula para calcular el usufructo vitalicio es la siguiente:
Usufructo = 89 – edad. El valor mínimo del usufructo vitalicio es el 10% del valor total del bien y el valor máximo es el 70%.
Ejemplos :
a) El caso de un usufructuario de 82 años sobre un piso valorado en 150.000 Euros.
Usufructo = 89-82 = 7% ; Como hemos comentado que el límite mínimo del 10%, el valor del usufructo será el EL105% sobre el valor del inmueble (150.000 €); 150.000 € x 10%= 15.000 €
b) El caso de un usufructuario de 32 años sobre un piso valorado en 150.000 €.
¿Cómo se calcula el usufructo temporal?
El valor del usufructo se calculará multiplicando el máximo computable, 35 años, por el 2% y el resultado aplicárselo al valor del bien.
35 x 2% = 70%
El valor del usufructo se calculará multiplicando el mínimo computable que es 1 año por el 2% y el resultado aplicárselo al valor del bien.
1 x 2% = 2%
c) Valor del usufructo temporal por un periodo de tiempo de 5 años y 6 meses sobre un piso valorado en 150.000 €.
5 x 2% = 10%